Доля свободных складских площадей в России упала ниже 1%, а в некоторых регионах — до 0,5%. Это вызвано ростом онлайн-торговли, сбоями в международной логистике и замедлением строительства новых объектов. Ситуация привела к подорожанию аренды, увеличению сроков доставки и удорожанию товаров.
Цены на аренду складов выросли почти вдвое
Средневзвешенная ставка аренды за последние два года выросла с 5 тыс. до 10–12 тыс. рублей за 1 кв. м в год. В Москве ставки по итогам 2024 года достигли 11 тыс. рублей за «квадрат», в регионах — около 9,15 тыс. рублей. При этом спрос значительно превышает предложение: в ближайшие два года потребуется 9,7 млн кв. м новых складов, тогда как будет построено всего около 7 млн кв. м.
Почему не строят новые склады?
Основные причины:
- Высокая ключевая ставка ЦБ , которая увеличивает стоимость кредитования.
- Подорожание стройматериалов и ограничения из-за антироссийских санкций.
- Застройщики предпочитают проекты build-to-suit (строительство под клиента), минимизируя риски.
- Медленное обновление инфраструктуры: многие склады не соответствуют современным требованиям по энергоэффективности и безопасности.
По данным экспертов, в 2025 году планируется ввести 5,8 млн кв. м складов — этого недостаточно для покрытия растущего спроса.
Кто больше всего нуждается в складах?
Наибольшую долю занимает:
- Классический ритейл — 28%
- Товары народного потребления — 19%
- E-commerce, автозапчасти, фармацевтика — по 9% каждый
Интернет-торговля требует больше пространства для оперативной обработки заказов. По данным Data Insight, объем e-commerce в 2023 году составил 7,7 трлн рублей, увеличившись на 49%.
Дефицит влияет на бизнес и потребителей
Рост затрат на логистику уже сказался на ценах: расходы ритейлеров увеличились на 15–20%, что повлекло удорожание товаров на 1–2%. Доля складской логистики в стоимости продукции составляет от 2 до 5%.
Кроме того, компании сталкиваются с задержками в доставке, сложностями в управлении запасами и снижением оборачиваемости товаров.
Как выходят из ситуации?
Эксперты предлагают следующие решения:
- Развитие аутсорсинга : переход на 3PL-операторов может снизить загрузку складов до 85%. Сейчас этим пользуются лишь 10% российских компаний — это в 4–6 раз меньше, чем в Европе.
- Государственная поддержка : налоговые льготы, программы льготного кредитования, промышленная ипотека под 3–4% годовых.
- Модернизация существующих мощностей : использование автоматизации и оптимизация складских процессов.
Итог
Недостаток складов в России становится серьезным вызовом для экономики. Рост цен на аренду, ускорение онлайн-торговли и замедление строительства создают давление на бизнес и конечных потребителей. Без комплексных мер со стороны государства и рынка ситуация может усугубиться, особенно при выходе на рынок новых крупных игроков.
Оставить комментарий